Что выгоднее дарение или завещание квартиры?

Содержание

Дарственная или завещание: чем отличаются, что дешевле и надежнее

Что выгоднее дарение или завещание квартиры?

Завещание идарственная – лучшие способы бесплатно распорядиться своим имуществом, которыепредоставляет Гражданское законодательство Украины. Между ними существеннаяразница, которая лежит на поверхности. Если углубиться сильнее – можно найтиещё больше отличий. Мы разберем, что оформлять дешевле и безопаснее.

Дарственная и завещание: плюсы и минусы, правовая природа

Каждый институтгражданского права имеет свою цель, определенную Законодателем. Нужно применятьдля правоотношений нормы, которые созданы именно для них. Без раздумий можнопонять, что слово «дарственная» означает подарить вещь безвозмездно.

Стоит отметить,что понятия «дарственная» Гражданский кодекс Украины (ГКУ) не содержит. Правоотношение,когда одна сторона предает другой стороне бесплатно имущество в собственность,называется договором дарения.

Согласно ч.1 ст.626 ГКУ, договором является договоренность двухили более сторон, направлена на установление, изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей. По договору дарения присутствуют две стороны,но действия выполняет одна. Такой договор называется односторонним, но этововсе не означает, что даритель может расторгнуть его по своему усмотрению. Тут всё гораздосложнее.

Завещание – этораспоряжение лица на случай своей смерти. Это классическая односторонняясделка. Но для того, чтобы завладеть имуществом на праве собственности,наследникам понадобится выполнить немало действий.

Завещание выгоднеедля наследодателя, если он уверен в своем родственнике. При составлениизавещания, наследники, имеющие право на обязательную долю, получат её. Придоговоре дарения – получат только на то имущество, которое останется унаследодателя.

Риск для собственника при заключении договора дарения состоит в том, что одаряемый может не предоставить ему возможности жить в подаренной квартире.

Процедура составления дарственной на квартиру

Договор дарения –договоренность, согласно которой одна сторона (даритель) передает другойстороне (одаряемому), или обязуется передать в будущем бесплатно имущество всобственность. Право собственности у одаряемого возникает с момента принятиявещи, а на недвижимость – с момента государственной регистрации. Дарственная наквартиру (как и на другой объект недвижимости) составляется в письменной формеи подлежит нотариальному заверению.

Договор дарениявместо дарителя может заключить его представитель. Обязательное условие: вдоверенности должно быть указано имя одаряемого, иначе договор будет ничтожным.Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

В договоредаритель может поставить условия в пользу третьего лица. Одаряемый обязуетсявыполнить указанное действие имущественного характера (не выгонять из квартиры,передать денежную сумму, предоставить в право постоянного пользования квартируи т.п.).

Даритель при жизниможет требовать вернуть подаренное имущество или возместить его стоимость, еслидругая сторона не будет выполнять обязанности в пользу третьего лица. Послесмерти добиться их выполнения будет тяжело, потому что закон не предусматриваетправо третьего лица требовать возмещения или передачи имущества. В таком случае,спор можно решить только через суд, который обяжет одаряемого выполнятьобязательства. Гарантий этого выполнения нет.

После заверения договора нотариусом, он подлежит регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Завещание: как составить и оформить

Завещание составляется как распоряжение физического лица на случай своей смерти. Наследодатель может распорядиться имуществом по-разному: предоставить его или лишить права некоторых наследников по закону на него. Собственник может указать в завещании всё имущество или часть. Оставшаяся часть будет наследоваться по закону.

Завещание подлежитнотариальному заверению и внесению в Наследственный реестр. Наследодатель можетсоставить несколько завещаний. Если они не будут противоречить друг другу,действительными будут оба. Общее правило − последнее завещание заменятпредыдущее в той части, в которой ему противоречит. Наследодатель может указатьв новом завещании, что предыдущее полностью теряет силу.

Чтобы получить имущество, указанное в завещании, родственникам нужно принять наследство и получить свидетельство. На принятие отводится 6 месяцев с дня смерти, а свидетельство можно получить в любое время после этого.

Отличия договора дарения и завещания

Дарственная – это договорные правоотношения, а завещание – наследственные. От этого нужно отталкиваться при выборе способа распоряжения своим имуществом. Одно из основных отличий – момент перехода права собственности на квартиру или другое имущество. По договору дарения он происходит сразу после оформления договора (нотариального заверения и государственной регистрации). По завещанию переход права собственности происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Составив дарственную на родственников, собственник обезопасит их от требований кредиторов. Наследники будут отвечать всем имуществом, которое им перешло по наследству, но строго в пределах его стоимости.

Отмена дарственной и завещания

Расторгнутьдоговор дарения сложнее, чем отменить завещание. По общему правилу, договорныеправоотношения останавливаются по согласию сторон. В некоторых видах договороввозможен односторонний отказ. Редко даритель имеет основания для отказа отдоговора, а в некоторых случаях − право расторгнуть его.

Заключив договордарения с обязательством передать подарок в будущем, даритель может отказатьсяот него, если материальное положение ухудшилось.

Основания длярасторжения дарственной: 

  • одаряемыйумышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителяили его родственников (родителей, жены (мужа) или детей);
  • еслиподарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя, и есть реальнаяугроза его потери одаряемым;
  • еслипредметом договора является культурная ценность, а действия второй сторонымогут привести к её уничтожению или значительному повреждению.

Возможностьрасторжения есть только когда подарок сохранился. Если одаряемый продастквартиру или другое имущество, вернуть его будет невозможно.

Отменить завещаниегораздо проще, чем дарственную. Наследодатель в любой момент может составитьновое завещание, заверить его у нотариуса, и оно заменит предыдущее, котороепотеряет силу. До момента смерти лицо может менять своё решение и ни с кем егоне согласовывать. Имущество будет принадлежать наследодателю до самой смерти,никто не сможет его отобрать. Каждое новое завещание требует заверениянотариусом, но это недорого, по сравнению со стоимостью квартиры. Еслиотношения с родственниками ухудшатся, то можно изменить завещание в пользудругих, и лишить права на наследство недобросовестных родственников.

Что можно оспорить – завещание или дарственную

Теоретически можнооспорить оба этих документа, но результат будет разным. Заключая договордарения, вы действуете по своей воле и дарите имущество без возможности егоотобрать. Оспорить документ можно, ссылаясь на:

  • заключениедоговора под влиянием насилия против Вас;
  • неосознаниезначения своих действий и невозможность управлять ими;
  • умышленноепреступление против жизни, здоровья или имущества.

Наследники могуттребовать расторжения договора дарения, если одаряемый совершил умышленное убийствопротив дарителя. Для того чтобы признать его виновным, нужен обвинительныйприговор суда. Пока такое решение будет выноситься, квартира или другое имуществоможет быть продано. Вернуть его будет невозможно.

Оснований оспаривания завещания намного больше. Завещание может быть ничтожным, суд может признать его недействительным или устранить некоторых наследников от права на наследство.

Завещание являетсяничтожным если:

  • в нёмне указаны время и место составления;
  • оно неподписано наследодателем;
  • оно незаверено нотариусом и не внесено в Наследственный реестр;
  • составленолицом, которое не имело на это права.

Завещаниепризнается судом недействительным, когда:

  1. волеизъявлениенаследодателя не соответствовало его воле (составлено под влиянием насилия);
  2. лицоне осознавало своих действий и не могло управлять ими;
  3. оно составленопод влиянием обмана.

Лица отстраняютсясудом от наследования:

  1. еслисовершили покушение на убийство или убили наследодателя, или возможныхнаследников;
  2. еслиони препятствовали в составлении завещания, внесению в него изменений или вотмене завещания, тем самым увеличивая свою долю в наследстве;
  3. еслибыли обязаны содержать наследодателя, но уклонялись от этого (когда фактуклонения признан судом);
  4. принедействительности заключенного брака;
  5. родителилишены прав на ребенка (наследодателя) и их права не восстановлены.

Оспорить завещание проще, чем дарственную. Во время судебного производства касательно дарственной, одаряемый может быстро продать имущество если не потребовать обеспечения иска в виде запрета на отчуждение. Для получения квартиры по завещанию нужно получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус его выдаст не раньше истечения 6 месяцев с дня смерти, и при условии вынесения окончательного решения судом.

Что лучше и дешевле – дарственная или завещание на квартиру

Разницы в затратахмежду дарственной и завещанием нет. Дополнительные расходы на оплату услуг нотариусапоявятся у наследников при получении свидетельства. Само нотариальное заверениедокументов – дарственной и завещания − будет стоить примерно одинаково. Каждыйнотариус устанавливает цену услуг индивидуально. Дешевле будет оформить вгосударственной нотариальной конторе.  

Дополнительно вобеих случаях оплачивается административный сбор за регистрацию права собственности (внесениеизменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество) – 190 грн.Информация будет внесена в течении 5 рабочих дней. Получить извлечение с Реестрав бумажной форме стоит 50 грн. Нести затраты на регистрацию права собственностина квартиру, которая перейдет в наследство, будут наследники, а не собственник.Последний только заплатит нотариусу за услугу заверения этого документа.

Читайте также  Как узнать куда выписался человек из квартиры?

Оплату расходов пооформлению дарственной по согласию сторон может нести одаряемый.

Налог на доход отимущества будет одинаковым в обоих случаях. Для детей, родителей, мужа (жены)ставка налога от получения имущества в наследство или дарение составляет 0%.Оценивать такое имущество не обязательно. Для других родственников резидентов(лиц, проживающих в Украине) величина налога – 5% от стоимости квартиры. Налогдля нерезидентов – 18%.

Подведем итоги, втом, что лучше – наследство или дарственная. Если Вы собственник квартиры ихотите оформить её на своего родственника, при этом точно уверены, что он нелишит Вас жилья, то заключайте дарственную. Ему не потребуется заниматьсяоформлением наследства и ждать полгода, чтобы получить право собственности.

Составлять дарственную лучше, когда не хотите, чтобы родственники, которыеимеют право на обязательную долю, получили что-то. Договор дарения выгоднее дляродственника тем, что он не отвечает за Ваши обязательства. Ему переходит толькоправо собственности на квартиру. А наследники получают как права, так и обязанности.Если у человека много долгов, а на квартире нет ареста, то лучше подарить еёсвоим близким.

Кредиторы не смогут завладеть ею, а наследники будут отвечатьтолько в пределах стоимости наследства.

Завещаниесоставлять безопаснее, потому что квартира остается в собственности до смерти.Свою волю можно изменить и переписать завещание. У наследодателя не будетникаких обязательств перед наследниками. За оформление наследства затратыпонесут наследники. Некоторые из них будут иметь право на обязательную долю. Имуществоможет стать предметом спора, но после смерти собственника. Если завещаниесоставить справедливо – спора не возникнет.

Источник: http://www.nasledstvoved.com.ua/zaveshchanie-ili-darstvennaia-chto-luchshe/

Дарить или завещать квартиру — мнение экспертов

Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье… В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Если участники в близком родстве, то с точки зрения экономии лучше заключить договор дарения.

Из чего выбираем?

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи.

В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант.Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет.В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей.

Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс.

Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника. В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно.

В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками.

Почему подарок лучше?

По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.

Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры. «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.В целом, договор дарения обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования.

В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения.Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода.«Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль.

Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт). Сделку можно совершить в простой письменной форме.

При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании. Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка.

Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения.Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Когда подарок не в радость

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после подписания соответствующего договора одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент.«Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным. К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества.

В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская. – А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению. Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности.

Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей.

Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя.

В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.

Популярные подарки

Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют «двухэтапную сделку». Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными.Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид.

Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения.По мнению Владимира Спарака, в истории с комнатами в коммуналках или с передачей части квартиры договор дарения – иногда вынужденная мера. «Если для заключения договора купли-продажи необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется», – говорит он.

Читайте также  Обязательно ли узаконивать перепланировку квартиры?

Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку. «Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи: чтобы не требовалось соблюдать право преимущественной покупки или чтобы не платить подоходный налог с продажи (если квартирой собственник владеет меньше трех лет)», – отмечает эксперт.

В целом, договор дарения – это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации. И консультация хорошего юриста не повредит.

Источник: http://vashrieltor.com.ua/novosti/darit-ili-zaveshhat-kvartiru-mnenie-ekspertov.html

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру и чем они отличаются?

Многие люди, у которых есть в собственности недвижимость, часто задаются вопросом, как передать ее своим близким родственникам. Перед ними в такой ситуации встает вопрос: оформлять дарственную или подготавливать завещание наследства.  Для оформления любой из этих сделок придется обращаться за помощью в специализированную юридическую контору, чтобы получить грамотную консультацию и помощь в дальнейшей подготовки документов.

Однако каждому, кто решает между оформлением завещания или дарственной, стоит самостоятельно разобраться в особенностях этих процессов, в их отличиях, достоинствах и недостатках.

Что такое дарственная и что такое завещание?

Под дарственной понимается договор, согласно которому на безвозмездной основе даритель (тот, кто дарит) передает имущество одариваемому (тот, кто принимает дар). Оформление дарственной может осуществляться в пользу, как близких родственников, так и любых других третьих лиц. При этом даритель не имеет права устанавливать обратные требования и ограничения на право пользования подаренным имуществом. Заверять договор дарения не обязательно.

Под завещанием подразумевается документ, в котором прописана последняя воля того, кто передает свое имущество после смерти тем личностям, которые также определены данным документом. Для оформления завещания обязательным условием является присутствие нотариуса, который заверит документ. Данный факт делает контракт действительным. Составляя завещание, наследодатель предъявляет к наследователю определенные требования и условия. После выполнения которых он сможет получить наследство.

Каковы отличия дарственной от завещания?

У дарственной и завещания наследства есть существенные отличия, которые и влияют на выбор в пользу того или иного документа.

  1. Сроки, требуемые на оформление сделки.

Само завещание становится действительным после смерти наследодателя, однако вступить  в право наследования можно только по прошествии полугода, получив свидетельство у нотариуса.

Что касается дарственной, то алгоритм действий такой: сбор и подготовка необходимой документации, составление и подписание сторонами договора дарения, уплата всех госпошлин, подача бумаг на регистрацию в регистрационный орган. Длится регистрация 7 дней, после чего одариваемый получает право собственности на недвижимость, то есть квартиру, которая дарилась.

  1. Когда имущество переходит в собственность.

Получить согласно завещанию наследуемое имущество наследователь сможет только после  того, как наступит смерть завещателя. При этом придется пройти оформление дополнительных документов:

  • открыть права на недвижимое имущество;
  • собрать документы и передать их нотариусу;
  • зарегистрировать право собственности в компетентном органе.

А вот одариваемый по дарственной получает право собственности на квартиру сразу же после подписания и регистрации договора. При этом даритель остается жив, то есть его смерти дожидаться не придется.

  1. Возможность изменить или отменить договор.

В любой момент завещатель может изменить условия завещания. А вот с дарением все намного строже, ведь, оформив дарственную и подписав договор, отменить контракт будет возможно только в ходе судебной тяжбы, доказав, что подписывался он в момент, когда даритель находился в недееспособном состоянии или с применением силы.  

  1. Стоимость процедуры оформления.
  2. Налоговые выплаты.

На что решиться: на оформление дарственной или составление завещания квартиры или доли в ней? Чтобы ответить себе на этот вопрос, стоит узнать поближе плюсы и минусы данных сделок.

Чтобы передать квартиру или любое другое имущество наследникам по завещанию, потребуется правильно его составить. Завещатель должен четко сформулировать и описать свою волю, а грамотный юрист должен составить документ с учетом всех юридических требований. Помимо этого также важно определить в завещании все доли, которые будут приходиться на определенного наследователя.

Для оформления договора дарения подготавливаются заранее необходимые документы:

  • паспорта обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • договор, составленный письменно в трех экземплярах;
  • квитанции об уплате государственной пошлины;
  • кадастровые документы на объект недвижимости, которые выдаются в БТИ;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности дарителя на предмет дарения.

Если в дар передается квартира, принадлежащая супругам в законном браке, то потребуется предоставить согласие второй половины в письменном виде. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства на оформление дарственной.

Главное отличие завещания от дарственной заключается в праве пользования имуществом после оформления сделки. В случае с завещанием право собственности на квартиру у наследователя появляется только после смерти завещателя и только с соблюдением всех условий, которые прописаны в контракте. Дарственная дает право одариваемому пользоваться недвижимостью по своему личному усмотрению сразу после того, как будет подписан договор дарения.

Немаловажным фактором в выборе между дарственной и завещанием на наследство является вопрос стоимости оформления сделок. Любой из документов должен быть зарегистрирован, только в этом случае у них появится юридическая сила. Именно за регистрационные действия в компетентных органах необходимо платить. Статья 333 части 24 и 33 Налогового кодекса РФ регламентируют размер налогообложения при вступлении в права собственности и регистрации договора завещания и дарения.

Для оформления дарственной придется понести расходы по следующим статьям:

  1. Государственная пошлина — 1000 рублей.
  2. Если договор составляет нотариус, то стоимость документа составит 2000 рублей. Если и регистрировать дарственную будет нотариус, тогда придется заплатить еще 2500 (2000 рублей пошлина за регистрацию, 500 рублей — за то, что нотариус несет документы в Регистрационную палату).
  3. Налоговая выплата на дарение для лиц, не относящихся к категории близких родственников (мам, пап, детей, сестер и братьев, бабушек, дедушек, супругов), составит 13% от оценочной стоимости квартиры.

Затраты на оформление завещания состоят из следующих статей:

  1. Оплата оценки имущества оценочными компаниями.
  2. Нотариальное заверение всех бумаг, участвующих в сделке.
  3. Процентная ставка, которая начисляется за выдачу свидетельства на наследуемое имущество. Размер госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6 % от стоимости недвижимости, в зависимости от степени родства правопреемника.
  4. Нотариальные услуги по ведению дела о наследстве.
  5. Налог на наследство, который выплачивается, если цена наследуемого имущества выше ММОРТ в 850 раз.

При оформлении наследственного завещания от уплаты налогового сбора освобождаются лица, относящиеся к следующим категориям:

  • наследователи, которые проживают в квартире покойного завещателя на момент оглашения завещания;
  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные наследники;
  • наследователи, имеющие первую или вторую группы инвалидности (для них размер госпошлины составляет 50% от общей суммы);
  • наследники завещателя, который относился к категории граждан, подвергавшихся политическим репрессиям.

Дарение или завещание: что нельзя оспорить?

Как лучше оформить дарственную или завещание, чтобы обезопасить стороны от непредвиденных рисков. Главный риск для наследников — это процесс оспаривания сделки в суде третьими лицами.

Если даритель оформлял дарственную, то этот документ является безапелляционным, то есть внести в него изменения или оспорить в ходе судебного разбирательства невозможно. Исключением являются случаи, когда претендующие на подаренную квартиру наследники могут доказать в суде, что договор был подписан дарителем в недееспособном состоянии, либо под давлением или с применением силы со стороны. Чтобы таких ситуаций не возникало, целесообразно оформлять дарственную у нотариуса, который в случае судебной тяжбы будет свидетельствовать о том, что контракт подписывался добровольно и осознанно.

Если говорить про завещание, то в случае, когда после смерти завещателя появятся лица с правами претендовать на долю наследства и не согласные с волей наследователя, то такое завещание без труда оспаривается и признается в суде недействительным. К категории прямых наследников, которые имеют полное право претендовать на долю наследства, относятся: родители, инвалиды, дети, не достигшие 18 лет.

Итак, изучив вопрос о том, что выгоднее дарственная или завещание, напрашивается один вывод: договор дарения более выгоден для одариваемого, так как  дает ему право пользоваться квартирой по своему усмотрению сразу после подписания и регистрации договора. А вот завещание выгоднее для завещателя, так как является гарантом того, что до конца своей жизни он сможет проживать и пользоваться своим имуществом по желанию, а также в любой момент ему можно вносить изменения в условия завещания.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveschanie-na-kvartiru-i-chem-oni-otlichayutsya/

Завещание или дарственная – что лучше и дешевле в 2018 году

Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше — завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.

Определения дарственной и завещания

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Читайте также  Как оспорить оценку залоговой квартиры?

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Отличия дарственной и завещания

Сравним документы по ряду положений.

1) Длительность оформления:

Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.

2) Момент получения имущества в собственность:

Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.

3)Возможность изменить или отменить договор:

Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.

А также договор дарения можно отменить если одаряемый:

— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

Завещание. Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

4) За что платим при оформлении:

Дарственная. Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

5) Уплата налогов:

Дарственная. Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

Завещание. Не платится.

6) Возможные проблемы:

Дарственная. У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

Завещание. Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления в цифрах

Дарение:

  • госпошлина — 2000 рублей;
  • налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

  • составление договора — от 2000 рублей;
  • госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).

Завещание:

  • удостоверение завещания — 100 рублей;
  • вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
  • проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство:

  • детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Что лучше: завещание или дарственная?

Завещание безопасно для наследодателя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Дарственная же — это наиболее выгодная сделка для одаряемого, так как оспорить дарственную очень трудно. Имущество при завещании до смерти принадлежит наследодателю, и наследники так или и иначе вынуждены поддерживать отношения с завещателем.

При оформлении дарственной для дарителя есть риск, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Необходимо учитывать следующие нюансы: при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником дарителя, по закону нужно заплатить налог; по завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой-второй очереди вопрос, что дешевле, не играет роли.

К первой и второй очереди наследников относятся:

  • муж или жена;
  • родители;
  • дети;
  • родители, которые усыновили детей;
  • дети, которые усыновлены;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание.

На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической точки зрения, в действие вступает только последнее волеизъявление человека. Также собственность остается в полном распоряжении завещателя до конца жизни. Наследник получит имущество в собственность только после смерти наследователя.

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста.

В этой статье мною были рассмотрены основные различия между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа.

Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/477934/

Что лучше и дешевле: дарственная или завещание?

Для начала предлагаем разобраться в терминологии…

Дарение — это узаконенная официальная сделка позволяющая одному человеку (дарителю) передать квартиру или дом другому человеку безвозмездно жилую недвижимость (дар) в собственность, а завещание — это личное самостоятельное распоряжение физического лица на случай своей смерти заверенное нотариусом.

Главное отличие вышеуказанных терминов — это момент законодательного перехода права собственности к приобретателю имущества, например, смарт-квартиры, дома, дачи, гаража и т. д.

Когда приобретается право собственности при дарении и завещании квартиры?

Даритель квартиры или дома сразу передает право собственности одаряемому, который становится новым полноправным хозяином недвижимости.

В свою очередь завещатель (наследодатель) своим независимым личным решением назначает лицо, которое будет наследником после его смерти и получит в наследство, например, смарт-квартиру, дом, котедж, автомобиль, дачный участок и т.д. В завещании можно выделить какое-либо конкретное строение, которое “перейдет” наследодателю после смерти давшего наследство.

Вывод: оформив завещание наследодатель не теряет юридического права собственности на свою квартиру или дом до момента смерти, а у наследника есть только возможное право в будущем, после смерти завещателя, получить наследство.

Что лучше оформить, завещание или дарение?

Действия каждого человека зависят от сложившихся личных жизненных обстоятельств. “Плюс” для одного владельца квартиры может быть огромным минусом для другого собственника.

Лучшие аргументы в пользу оформления завещания для сравнения

Основное преимущество — наследодатель при жизни сохраняет свое право собственности на имущество, например, квартиру, дом, дачу, смарт-квартиру или земельный участок. Даже нотариально заверенной документ позволяет завещателю продать, обменять, подарить, отдать в залог недвижимость.

Завещание лучше и проще оформлять, т.к. для его составления и заверения нотариусом требуется минимум документов. Так же несомненным аргументом плюсом завещания является простота его оформления и минимум требуемых документов, а также не обязательное присутствие получателей наследства.

Рекомендуем, если времени и всех документов на дом или квартиру, оформлять завещание. Наследнику в будущем нужно будет не спеша подготавливать документы и оформлять полученное наследство.

Худшие моменты связанные с завещателем и наследником

Наследник до последнего вздоха владельца дома или квартиры всегда переживает, что законы позволяют завещание отменить и написать новое послесмертное распоряжение.

Обратим внимание, что если завещатель продаст имущество, которое должно наследоваться, то наследник ничего не получит.

Наличие заверенной нотариусом последней воли собственника дома или квартиры не всегда гарантирует получение наследства в полном объеме из-за существования юридического понятия “обязательная доля”.

Наследство может уменьшится из-за наличия у наследодателя несовершеннолетних или совершеннолетних инвалидов (нетрудоспособные дети, супруг или супруга, мать или отец). По украинским законам перечисленные люди наследуют, независимо от содержания нотариального завещания, половину доли, которая принадлежала бы каждому из них при наследовании.

Как нотариус ищет наследников в Украине?

Поэтому решив написать завещание, следует помнить об указанном нюансе и заранее выяснять есть ли такие «потенциальные наследники». Если такие опасения есть, лучше сразу оформлять договор дарения дома или квартиры.

Лучшие аргументы в пользу дарения при сравнении отличий с завещанием

При дарении одаряемый сразу юридически становится новым собственником, со всеми правами владельца, например, дома, смарт-квартиры, новостройки, коттеджа, дачи или гаража. Он имеет все права, чтобы распоряжаться подаренным жильем по своему усмотрению не спрашивая разрешения дарителя на любую сделку.

Худшие моменты при оформлении дарения недвижимости

Решившись на дарение квартиры следует ожидать финансовых затрат и хлопот с подготовкой комплекта документов, как при купле продаже.

Сравнивая лучшие стороны обсуждаемых документов обращаем внимание на три важных нюанса, о которых многие забывают:

  1. Договор дарения и завещание, имея веские основания, можно оспорить в суде и признать недействительными.
  2. Изменить завещание на дарение нельзя, так как это два различных юридических понятия. В случае, когда было оформлено завещание, но стороны приняли решение распорядиться квартирой (домом) при жизни владельца нужно идти к нотариальную контору и оформлять договор дарения.
  3. Если, например, квартира или часть какого-либо жилья является общей совместной собственностью супругов, то муж или жена может подарить свою часть только при письменном согласии второго супруга. Если задокументированного согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры или дома нельзя.

Какой срок исковой давности у договора дарения квартиры или дома?

Срок исковой давности составляет один год, на протяжении которого можно решить спорный вопрос в суде.

Что дешевле дарственная или завещание в Украине?

Дешевле завещание. Оформляется за минимальную стоимость, при наличии минимума документов. Дарение по действующим законам рассматривается, как полноценная сделка, при которой приходиться платить в бюджет страны пошлины и сборы.

Обсуждайте злободневные вопросы в Фейсбук-группах “Аргумент переселенцев Донбасса” / “Аргумент родителей Украины”

Дополнительная любопытная информация по теме:

Источник: https://fdlx.com/all/113708-chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie.html