Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Содержание

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

  • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
  • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
  • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

  1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
  2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
  3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
  4. Срок действия документа
  5. Подписи обеих сторон
  6. Удостоверение государственного нотариуса

Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

Процесс продажи собственник может доверить:

  1. близким родственникам или друзьям;
  2. риэлторам.

При обращении к третьим лицам необходимо на 100% удостовериться в их благонадёжности.

Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости – быть вовлечённым в мошенническую схему.

Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

Минусы:

  • риск остаться обманутым;
  • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).

Плюсы:

  • возможность дистанционной продажи;
  • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

Источник: http://mkaistina.ru/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi.html

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи 2020

Оформленная генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет максимальные возможности доверенному лицу. Документ подразумевает разрешение на продажу ценной собственности, выполнение иных сделок без дополнительных согласований. Вместе с тем действующее законодательство устанавливает определенные ограничения, которые применяют на практике. Изучение соответствующих норм поможет исключить лишние затраты времени и денежных средств.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос. Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны. С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность. Текст составляют по строгим правилам. Предусмотрено обязательное оформление через нотариуса. Этот дополнительный этап повышает сохранность документа, предотвращает мошеннические операции. В частности – проверяется дееспособность доверителя, устраняется возможность совершения действий под внешним давлением.

Не только доверенность, но и в некоторых случаях сама сделка продажи должна быть заверена нотариально. Когда именно – читайте в следующей статье.

доверенности

Несмотря на особое название доверитель способен сузить права, которые предоставляются этим документом. Так, он может поручить подпись договора купли-продажи на определенных условиях. В этом варианте генеральную доверенность дополняют указанием стоимости объекта недвижимости, иными конкретными данными. Действие документа ограничено завершением определенной сделки

При необходимости доверителю поручают организационные процессы и взаимодействие с государственными органами (кадастром и другими). Кроме продажи можно указать целевым назначением оформление аренды или обмен. Устанавливают определенный срок действия, другие особые параметры генеральной доверенности на недвижимость. В любом случае пригодится следующий типовой стандарт:

  • дату оформления и подписания доверителем печатают в верхней части листа;
  • рядом указывают без сокращений населенный пункт;
  • личные идентификационные данные вписывают полностью с годом рождения, реквизитами паспорта (общегражданского), сведениями о прописке, датой рождения;
  • аналогичным образом заполняют строки с данными о доверенном лице;
  • далее следует подробное описание объекта недвижимости (части, если речь идет о долевой собственности);
  • ниже подробно перечисляют права и ограничения;
  • завершают документ сроком действия.
Читайте также  Расширенная генеральная доверенность

Подпись доверителя заверяется нотариально с оплатой соответствующих услуг.

Что дает генеральная доверенность на объект недвижимости, можно понять из перечня типовых прав:

  • поиск потенциальных покупателей с публикацией в средствах массовой информации рекламных материалов;
  • подготовка и проведение маркетинговых акций;
  • демонстрация недвижимости;
  • получение залога и полной оплаты в наличной форме и переводом на счет;
  • подписание предварительного (итогового) договора купли-продажи;
  • получение справок и подтверждений в государственных учреждениях, имеющих отношение к сделке;
  • оформление в залог кредитному учреждению с последующим выполнением финансовых транзакций;
  • сдача в краткосрочную (длительную) аренду всего объекта или отдельных помещений;
  • проведение обменных операций на рынке недвижимости.

Допустимо указание отдельных пунктов из приведенного списка с целью конкретизировать поручение и полномочия доверенного лица. Для внесения любых изменений необходимо пройти процедуру оформления генеральной доверенности заново.

Образец доверенности

Доверенность с правом продажи составляется на специальном бланке, внешний вид которого представлен ниже. Нотариус при заверении обязательно уточнит, какие именно права может осуществлять поверенный, а также:

  • срок доверенности;
  • можно ли оформлять передоверие на третье лицо по усмотрению поверенного.

Скачать текст генеральной доверенности можно по этой ссылке.

Доверенность при дарении

Такой способ применяют при невозможности личного присутствия, в иных сложных ситуациях. Расширенные полномочия третьему лицу передают с помощью типовой генеральной доверенности. В этом случае подразумеваются не только самые комфортные условия. Исключаются проблемы при выполнении формальных процедур с государственными органами. Однако следует помнить, что без соответствующих уточнений стандартный документ дает возможность свободного распоряжения имуществом.

Чтобы исключить продажу, иные не санкционированные собственником действия, оформляют доверительный акт или одноразовую доверенность. В том и другом варианте точно описывают дарение определенному лицу, отмечают временные ограничения. Любой документ вступит в силу только после нотариального заверения с внесением записи в реестр.

Подробнее прочесть о дарении квартиры несовершеннолетнему можно по этой ссылке.

На сколько делается документ

Определяя этот параметр, надо помнить, что выписанная доверенность не лишает собственника права самостоятельно выполнять рассмотренные выше действия с объектом недвижимости. При этом одновременное совершение сделок предотвращается унифицированным порядком госрегистрации. Если собственник и поверенный одновременно продадут жилье разным людям, регистрация прав в ЕГРН будет приостановлена до выяснения ситуации.

Как правило, нотариусы предлагают оформлять генеральную доверенность на три года. Если не указать в тексте конкретный предельный срок действия, он прекращается через 12 месяцев. Упомянутая в стандарте дата подписания указывается обязательно. Без нее документ не будет действительным.

Важно! Бессрочные документы такой категории в нотариальных конторах оформляют неохотно. В подобных ситуациях увеличиваются подозрения в совершении неправомочных мошеннических операций.

Как оформить

Составление новых и коррекцию старых документов данной категории в обязательном порядке дополняют регистрацией действий у нотариуса по стандартной схеме. Аналогичным образом поступают для аннулирования выданной генеральной доверенности с правом продажи и другими видами обращения с недвижимым имуществом.

Пошаговая инструкция:

  1. Обратиться в нотариальную контору с устным заявлением. С собой взять паспорт доверителя и паспортные данные поверенного (можно копию). Присутствие поверенного не обязательно, достаточно только участия доверителя.
  2. Нотариус составит проект доверенности, который нужно прочитать.
  3. Если все в порядке, документ распечатывают на специальном бланке. Доверитель подписывает доверенность и получает на руки подлинный экземпляр. Дубликат хранится в делах нотариуса.

Документы на объект недвижимости не нужны. Заранее надо подготовить перечень прав и других действий. При необходимости – предварительно консультируются с опытным юристом.

Проверить, действительна ли доверенность на продажу недвижимости, можно с помощью специального сервиса нотариальной палаты.

Сколько стоит доверенность

Сколько стоит оформление генеральной доверенности на недвижимость в определенном населенном пункте выяснить не сложно с помощью интернета. По состоянию на 2020 г. тарифы на соответствующие услуги московского нотариуса от 500 до 2500 р. Расценки зависят не только от рыночных условий в конкретном регионе страны. При отсутствии должной подготовки придется оплатить составление документа вместе с профессиональной консультацией.

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Что такое генеральная доверенность на операции с недвижимым имуществом без ограничений, подробно описано выше. Но даже при максимальных полномочиях сделки по переоформлению на самого себя запрещены. Нет исключений даже для близких родственников. Задачу решают с применением дополнительного документа (промежуточного третьего лица).

Также надо перечислить случаи, когда генеральная доверенность при отсутствии структурных ошибок в тексте будет признана недействительной при обращении в судебные инстанции:

  • доверителю меньше 14 лет;
  • возраст собственника 14-18 лет, но нет письменного разрешения от официальных опекунов;
  • отсутствует один из собственников.

Внимание! Нотариус до заверения генеральной доверенности вправе требовать дополнительное подтверждение дееспособности, нормального психического состояния заявителя. По должностным обязанностям он предотвращает сторонние действия, способные оказать влияние на принятие решений доверителем.

Применяйте изложенные выше сведения в комплексе, чтобы исключить ошибки, финансовые потери. Особое внимание уделяйте безопасности, тщательной проверке текстов перед заверением у нотариуса генеральной доверенности.

Ставьте лайки и репосты, чтобы ознакомить других пользователей с важной информацией.

Если необходимо – обращайтесь к дежурному юристу для квалифицированного решения сложных задач. Консультация бесплатная.

Подробнее о том, как продать квартиру самостоятельно без риелтора или оформить дарственную, читайте далее.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/generalnaya-doverennost.html

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи как оформить в 2018?

Данный документ оформляется в письменном виде. После оформления генеральной доверенности на недвижимость уполномоченное лицо получает возможность продажи, обмена и управления имуществом. Также такая официальная бумага разрешает представлять интересы доверителя (например, при подаче документации в инстанции).

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2018

Структура этого документа является стандартной в Российской Федерации. Сверху указывается наименование документа, его номер, место выдачи и дата.

Следующий шаг — это записывание данных доверителя:

  • ФИО;
  • Гражданство;
  • Данные из паспорта;
  • Место жительства.

После этой информации указываются сведения о квартире: площадь, адрес, дата выдачи свидетельства и т.д.. Далее перечисляются основные данные поверенного лица и поручение, которое он получает (это может быть перечисление прав). В конце необходимо упомянуть срок действия официальной бумаги. После подписи доверителя ставит свою подпись еще и нотариус.

Максимальный срок ее действия — три года. Утверждаться она должна у нотариуса, услуги которого стоят от 500 руб. При определенных обстоятельствах есть возможность отозвать это соглашение.

Читайте о том, как оформить безотзывную доверенность, по ссылке:

Список документов для оформления генеральной доверенности

Чтобы оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи, к нотариусу необходимо прийти с полным пакетом документов.

Перечень обязательной документации включает:

  • Паспорт;
  • Свид-во о праве собственности на недвижимость;
  • Документ-основание перехода права собственности (например, договор купли-продажи);
  • Паспортные данные поверенного.

Если вы собираетесь оформить еще и право дарения на квартиру, то нужно будет указать паспортную информацию одаряемого.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

От репутации нотариальной компании, родства доверителя, наличия/отсутствия права передоверия зависит, сколько будет стоить оформление этого документа. Например, чтобы его оформить в Москве, придется отдать от 1000 до 3000 руб. В регионах эта услуга будет стоить на 200-500 руб меньше.

Если же человек сможет самостоятельно оформить генеральную доверенность по образцу и будет нуждаться лишь в заверении специалистом, то соответствующее действие нотариуса будет стоить порядка 500 руб.

О том, сколько стоит доверенность на ребёнка, читайте по ссылке:

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность является действительной, пока не истек срок ее действия. Сколько она будет действовать, определяют сами лица, заключающие договор. Если срок действия не будет прямо указан в составленном соглашении, то он автоматически будет равен одному году.

Максимально допустимый срок, на который можно оформить этот вид документации, составляет три года (это условие одинаково справедливо как для совершения сделки по квартире, так и по автомобилю).

Доверенность на продажу квартиры

Последнее обновление: 28.02.2020

Читайте также  Доверенность на получение печатной продукции

Собственник квартиры может заключать сделку купли-продажи как лично, так и через своего представителя (доверенное лицо), письменно уполномочивая его на это нотариально заверенной доверенностью на продажу квартиры.

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется – доверитель, а получающий по ней полномочия – представитель или поверенныйДоверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной.

Все нормы выдачи доверенности, а также правила ее действия –регламентируются Гл. 10 части 1 ГК РФ. Образец доверенности на право продажи квартиры – представлен ниже.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности (со стороны Продавца) имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо, и указаны реквизиты доверенности.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя. Как это происходит?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель). Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  • наименование – «Доверенность»;
  • дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  • срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  • сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  • личная подпись доверителя.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  • на представление интересов собственника (Продавца квартиры) в части продажи этой самой квартиры;
  • на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  • на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  • на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  • на принятие предоплаты/аванса за квартиру;
  • на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.

 Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь. 

Срок действия доверенности

Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать – неограничен (до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года).

Если срок действия в доверенности не указан, то он принимается равным одному году с момента ее выдачи (ст. 186 ГК РФ). Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи – ничтожна.

Доверенность, выданная на совершение сделки по отчуждению недвижимости (буквально – на совершение регистрационных действий с квартирой), требует обязательного нотариального удостоверения.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

Дело в том, что использование доверенности при продаже квартиры, открывает большие возможности для мошеннических действий (см. примеры по ссылке), которые не всегда возможно отследить или предотвратить. Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности. И при наличии такой бумаги на руках у злоумышленника, все остальные его действия приобретут внешне законный вид.

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам, например:

  • У доверенности может закончиться «срок годности», о котором говорилось выше (пп.1, п.1, ст. 188 ГК РФ)
  • Доверенность может быть отозвана (отменена) доверителем (пп.2, п.1, ст. 188 ГК РФ), и представитель на момент сделки может вообще не иметь никаких полномочий, но никто об этом на сделке не будет знать.
  • Доверитель может скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

А сделка, совершенная по недействительной доверенности, также считается недействительной. Особенно про этот риск следует помнить Покупателю квартиры.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку? Варианты.

Закон, правда, пытается хоть немного защитить Покупателя в подобной ситуации, и обязывает доверителя (собственника квартиры), при отмене доверенности, незамедлительно известить об этом как своего поверенного, так и третьих лиц, с которыми поверенный должен был вступить в сделку (п.1, ст. 189 ГК РФ).

Закон также предусматривает, что если Покупатель квартиры не знал и не должен был знать о том, что действие доверенности прекращено, то последствия сделки для него остаются в силе (п.2, ст. 189 ГК РФ).

Но фраза «не знал и не должен был знать» здесь имеет коварное значение. В пункте 1 той же статьи указано, что если Покупатель не проверил отмену доверенности на продажу квартиры в общедоступном реестре нотариальных действий (о нем ниже), то это его проблемы. То есть, если в реестре сведения об отмене доверенности присутствуют, то Покупатель «должен был знать» об этом. Буквально в законе это звучит так:

«Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий…»

В результате таких хитросплетений закона, судебные споры из-за использования доверенности при продаже квартир – не такая уж редкость. Поэтому в целях безопасности, доверенность рекомендуется использовать только для сбора документов для сделки, а подписывать договор купли-продажи, и получать деньги по нему должен лично Продавец квартиры (собственник).

Такая доверенность, выдаваемая только на сбор документов без права продажи квартиры, может иметь как нотариальную, так и простую письменную форму.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Отмена доверенности на продажу квартиры – в реестре нотариальных действий

Федеральная нотариальная палата (ФНП) ведет официальный электронный реестр отмененных доверенностей. В соответствии со статьями 34.2 и 34.3 Основ законодательства РФ о нотариате, все нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе об отмене доверенностей) в специальный реестр единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Проверить предъявленную на сделке доверенность через реестр отмененных доверенностей можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2018 года (подтверждение – здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в том числе – выдача и отмена доверенностей на распоряжение недвижимостью.

Как действовать Покупателю, в случае, когда квартиру ему продают по доверенности, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> «Вторичка» >> Проверка личности Продавца квартиры >>Квартиру продают по доверенности.

Владельцу же недвижимости имеет смысл защитить свое право собственности от утери (например, от продажи по поддельной доверенности) путем запрета регистрации сделок без своего личного участия (подробнее по ссылке).

А что если сам Покупатель хочет дать доверенность на покупку квартиры? Об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/doverennost-na-prodazhu-kvartiry/

Как заполнить генеральную доверенность самому или по образцу у нотариуса

Post Views: 2

Генеральная доверенность — юридический документ, который предоставляет третьим лицам право на совершение действий. В нашей жизни иногда возникают ситуации, которые требуют участия третьих лиц в качестве представителя наших интересов.

Ситуация возникает при необходимости оформления важных документов, получении денежных средств, присутствии на важных мероприятиях и так далее. В таком случае составляется документ, который подразумевает передачу всех прав одному конкретному лицу, которому вы непосредственно доверяете. Такой документ именуется генеральной доверенностью и достаточно прост в оформлении. Сколько стоит у нотариуса для продажи машин и домов.

Читайте также  Доверенности на право представления интересов доверителя

Что такое генеральная доверенность и для чего она нужна

Начнем с теоретической части, а именно, изучим, что такое гендоверенность и для чего именно она нужна. Это акт, на основании которого третье лицо, которому вы, безусловно, доверяете получает право на осуществление любых действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, действия могут касаться любой выбранной области. Доверенность, тем более генеральная, это документ, который включает в себя полный широкий перечень возможных действий, которые касаются и вопроса имущества гражданина, и сфер деятельности лица или юр лица.

Это первая доверенность среди всех имеющихся, которая подразумевает полную передачу прав третьему лицу.

Именно поэтому, подбирая человека, который станет представителем ваших интересов, сделайте выбор на ответственное лицо. Но не забывайте, что цена передачи прав может быть очень высока.

Виды

В гражданском праве насчитывается сразу несколько видов доверенностей, и каждая из них применима в одной отдельно взятой ситуации. Это очень удобно, ведь в зависимости от вида, вы сможете подобрать идеальный вариант к вашим сложившимся обстоятельствам. Начнём с знакомство с видами.

  1. Безотзывная. Используется в вопросах предпринимательской деятельности. В соответствии со статьёй 188 ГК, выдаётся для исполнения обеспечения обязательств.
  2. Обыкновенная. Выдается на конкретно взятый срок. В любой момент может быть отменена, что очень удобно, и защищает интересы доверителя.

Также различают и доверенности по принципу действия.

  1. Разовая. Выдается на совершение только одного действия. Например, когда нужно только разово подписать какой-либо акт или договор.
  2. Специальная. Выдаётся гражданину и подразумевает совершение нескольких действий, однако в пределах одной сферы.
  3. Гендоверенность — это акт который позволяет управлять и распоряжаться всем имуществом доверенного лица, а также открывает полный спектр прав.

Важно! Существуют и другие виды, которые варьируются в зависимости от работы юриста, специфики его работы, а также, назначение документа. Делятся документы и в зависимости от субъекта, который составляет документы.

Это может быть работодатель на предприятии или нотариус. Об этих лица уполномоченные на составление доверенности.

На автомобиль

Доверенность на авто раньше была очень популярным актом, но сегодня этот документ уходит в прошлое. Предъявление такого документа в момент остановки сотрудником ГИБДД больше не потребуется. Она имеется у тех лиц, которые не являются собственниками автомобиля. Однако, в некоторых ситуациях документ еще не утратил свою актуальность.

Нововведения в законодательстве запретили сотрудникам ГИБДД требовать этот документ. Без доверенности на управление авто вы не имеете полномочий забирать транспортное средство со штрафстоянки после работы эвакуатора. То же самое можно сказать о получении номерного знака и ПТС. Без доверенности невозможно снять автомобиль с регистрационного учета при условии, что этими вопросами занимается третье лицо.

То же самое касается оформления полиса, и прохождения технического осмотра. Чаще всего доверенность на автомобиль оформляется на самых близких родственников, которые допущены к управлению. Однако, если лицо будет вписано в страховку, вам не нужно будет оформлять подобный документ.

На недвижимость с правом продажи

Доверенность на недвижимость оформляется с целью передачи прав по владению, распоряжению и использованию. На недвижимое может быть ограниченной и неограниченной.

Ограниченный документ подразумевает, что лицо может совершать только отдельные действия, например, только продавать недвижимость или заниматься вопросами оформления документов.

Неограниченная позволяет осуществлять полный спектр прав по отношению к недвижимости. Кстати, об объекте доверенности. Под недвижимостью могут выступать как жилые, так и нежилые помещения. То есть, объектом составления акта являются как промышленные помещения, склады, офисы, так и дома и квартиры.

На подпись

Этот документ предназначен для подписания доверенным лицом документов в каких-либо организациях. Оформляется в письменной форме. Это означает, что теперь третье лицо имеет полное право устанавливать свою подпись на любых документах, и она будет считаться подписью, которую оставил гражданин, уполномоченный третьим лицом на подобные действия.

На товар

Доверенность на получение товара выдается сотрудникам организации, которые осуществляют приемку ценностей. Это действие не будет осуществляться от имени обладателя предприятия.

Внимание! Вне зависимости, от чьего имени составляется документ, имеет самую обычную простую письменную форму. Гендоверенность не требует нотариального удостоверения, подойдёт печать организации. Данный документ позволяет сотрудникам осуществлять приемку товара, оплачивать получение, делаю все действия от имени владельца организации.

На земельный участок

Доверенность на земельный участок позволяет гражданам осуществлять сделки, связанные с куплей-продажей, сдачей в аренду, оформлением дарения. Это значит, что третье лицо может самостоятельно распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, при этом, его действия будут сделаны от имени владельца участка.

Доверительное лицо должно действовать в интересах владельца. В противном случае, действие можно будет оспорить в суде.

Доверенность на земельный участок может быть ограниченная или неограниченная. В первом случае существует четко определенный перечень действий, которые можно выполнять, во втором случае присутствует полная свобода.

На представление интересов физического лица

Этот акт выдается как отдельно физическим лицам, так и организациям. Документ должен быть в обязательном порядке удостоверен нотариально.

Составляется документ только на специализированном бланке (его можно купить или скачать из Интернета). Лучше это делать в присутствии нотариуса.

Обязательно устанавливается дата составления договора, указываются сведения сторона и срок действия документа.

Особенно тщательно прописываются полномочия.

С такой доверенностью можно осуществлять представительство в судебных инстанциях.

Очень часто такой документ составляют на адвокатов и судебных представителей.

Образец и бланк

Справка. Если вы явились с этой проблемой к нотариусу, то вам не нужно думать о том, где взять бланк. Нотариус самостоятельно позаботится об этом вопросе. Однако, если вам необходимо составить документ самостоятельно, то в таком случае вы можете обратиться к интернету.

Там имеется огромное количество бланков, которые можно использовать для составления доверенности. Выберите свежий бланк 2018 года. Составлять документы можно от руки или компьютерным шрифтом. Выберите наиболее приемлемый для вас вариант.

Стоимость у нотариуса

Если вы хотите воспользоваться услугами нотариуса, то будьте готовы к тому, что эта услуга встанет вам в копеечку. И услуги нотариуса сами по себе очень дорогой продукт. Поэтому, будьте готовы к тому, что придется раскошелиться.

В средней полосе России оформление генеральной с присутствием двух сторон сразу обойдется вам в сумму от 2 500 до 5000 руб.

В городах-миллионниках сумма приближается к верхней отметке, в районных центрах она несколько ниже.

Нотариусы регулируют стоимость услуги по территориальному признаку. Также, особое значение имеет и опыт самого нотариуса.

Срок действия

Документ бывает срочный или бессрочный. Срочная подразумевает, то в тексте уже указана дата окончания действия полномочий третьего лица. Бессрочная доверенность может действовать без ограничений. Однако статья 186 Гражданского кодекса говорит о том, что если в таком документе по каким-либо причинам не указан срок действия, то сила сохраняется до момента наступления года документу.

Десять раз подумайте, прежде, чем подписывать.

К сожалению, существует масса печальных примеров, которые рассказывают о том, что составление генеральной доверенности повлекло за собой огромное количество последствий.

Поэтому лишний раз подумайте о том, стоит ли доверять все свои права конкретному человеку или лучше всё-таки осуществить задуманное самостоятельно.

Если вы не хотите разочаровываться в людях, или же у вас присутствует неуверенность в выбранном доверителе, то обязательно несколько раз подумайте прежде, чем пойти на такой важный шаг.

Заключение

Составление доверенности — это очень важная процедура, к которой стоит относиться серьезно. В особенности, если речь идет о генеральной доверенности.

Важно! Этот документ дает полную власть человеку, на которого оформлен акт, и нередко, такая возможность будет использовано против вас. Подумайте об этом заранее. Хочется верить, что вы трезво оцениваете свои возможности, а также, представляете, какие последствия будут в случае, если ваш выбор падет не на то лицо.

Источник: https://autopravo.club/aministrativnoe/oformlenie-dokumentov/generalnaja-doverennost/